在海口市滨海大道万绿园旁，昔日城市地标建筑海口会展中心换了新颜，经过升级改造，转型成为闹市区商务办公新名片会展工场，吸引众多知名企业青睐，全力打造产业集聚发展的新阵地。

海口会展工场是城市大力发展楼宇经济，加快高端产业集聚的缩影。海口聚焦精准招商，用好海南自贸港政策，瞄准主导产业发展要求，不断优化一流的营商环境，提高法治化、国际化、便利化服务水平，打造“空中产业园”，为城市高质量发展注入强劲新动能。

盘活老旧楼宇

老地标变身城市新高地

8月8日上午，走近海口会展工场，阳光照耀下，建筑顶部9根白色装饰柱直插云霄，仿佛一艘全新的“帆船”在破浪前行。“由国内顶尖设计机构操刀，在保留城市记忆的基础上做适当加法，保留原会展中心的主体，增加竖向遮阳百叶，使立面上突出竖向线条，凸显干净历练的建筑风格。”海旅集团项目管理人员符忻说。   

海口会展工场前身是海口会展中心，定位为集会议、展览、商贸、旅游为一体的多功能商业中心，承载着海口人民关于城市经济发展历程的重要记忆。随着经济社会发展，现代会展产业发展转型，海口会展中心亟需转型发展。对此，海旅集团紧扣海南自贸港建设要求，遵循国际标准，坚持高水平设计高标准建设，对会展中心进行升级改造，更名为会展工场。目前，升级改造已完工，进入全面招商运营阶段。  

昔日闹市地标，今朝企业“良巢”。让海口会展工场管理有限公司总经理张慧格外振奋的是，今年首届消博会期间，众多参展企业专程来到会展工场进行实地考察，洽谈合作意向。一家参加首届消博会的知名展商看中会展工场的资源优势，将消博会的站台搬到会展工场，紧锣密鼓开展装修，打造国内外知名品牌产品的常态展示、集中交易、产业落地空间，承接放大消博会溢出效应。

为了提升招商服务水平，海口会展工场已建立专业的运营管理团队，和省内多家知名企业达成战略合作，和招商相关政府部门构建畅通的对接机制，不断完善高质量的服务功能配套，打造全产业链的培育和服务，可为入驻企业提供贴心的一站式公共服务。张慧介绍，会展工场总建筑面积超过3.4万平方米，目前已与世界五大行之一的第一太平戴维斯深度合作，提供专业24小时双语物业服务，力求为客户带来人性化、细腻、优质的一站式星级服务。

盘活旧楼宇，焕发新活力。作为海口老城区的知名街区，近2公里长的文明东路沿线商厦众多，由于建成时间长、维修保养不到位，不少楼体外墙瓷砖脱落，渗水等问题也不时发生，让人格外“闹心”。“经过全面的摸底调查，我们发现沿线共需要改造89栋老旧建筑，立面改造面积约26.5万平方米。”海旅集团项目经理陈圣通说，每一栋楼的破损情况都不一样，为此，海旅集团组织参建单位，结合现状建筑的功能、风貌和位置，将文明东沿线建筑分为重度、中度、轻度三类进行针对性整治改造，整个街区焕然一新，办公环境实现蝶变。

聚力总部经济

高品质办公集群露“真容”

在海口秀英港旁，招商局大厦项目5A甲级写字楼拔地而起，露出“真容”。8部核心部件欧洲进口的高速客梯运转不歇，招商局大厦是目前海口唯一配备了2部转换电梯的写字楼，与一线城市商务地标接轨，地下车库来宾必须乘坐转换梯至一楼大堂，经过人脸识别闸机方可进入办公区。

据了解，招商局集团将海南区域总部设于海口，在海口中外运地块打造招商局海南区域总部项目，助力海南自贸港建设。项目总投资约30亿元，其中一期18亿元。招商局集团将在中外运原老旧仓库和办公用地的基础上，通过企业自主旧改模式，集团内各产业板块协同发展，实现国有资产的盘活和产业升级，将项目打造成集超甲级商务办公、商业配套、人才公寓等多业态为一体的商办综合体。

央企成为推动海口总部经济发展的重要力量。走进国投生态环境大厦项目，只见炎炎烈日下，塔吊林立，机械轰鸣，工人坚守各自岗位，现场一派热火朝天的施工景象。该项目是海南自贸港第二批集中开工的重点项目，投资近7亿元，建筑面积超3.8万平方米，着力建设一流的高品质商务办公大楼，满足区域总部办公运营需求。

“中央有号召，央企有行动。国投集团坚决扛起央企责任担当，积极参与海南自贸港建设，将区域总部大楼项目落户海口，高质量高标准建设海南区域总部。”国投生态环境投资发展有限公司海南办公室主任游世和告诉记者。国投集团积极推进国投海南区域管理总部暨集团环保板块全国运营总部大楼建设，重点引入国投集团体系内企业到海南发展，并将国投生态环境大厦作为国投在琼企业的集中办公地，引导带动高新技术企业到海南投资，助力海南全面提升产业竞争力。  

不仅是央企，海口市属国企也紧紧把握海南自贸港建设发展机遇，立足企业发展实际，用好用足政策优势，以产业项目为抓手，加快产业集聚发展，推动城市高质量发展。海口城投公司在海口江东新区投资建设海口金融中心项目，总投资15亿元，总建筑面积7.9万平方米，包括6栋办公大楼，最高栋达60米，组成金融办公组团，项目预计今年12月完工，目前，项目招商工作全面启动，面向全球招商。作为海口金融产业发展重要基地，市属国企立足城市发展要求，瞄准重点园区发展未来，推动项目建成后引入创新金融服务平台和一站式政务服务中心，打造国际金融服务开放创新高地，同时吸引服务于金融产业的科技类、咨询类等上下游产业，推动金融创新，促进产业转型升级。

海口复兴城西海岸总部基地、工商银行区域总部、海南国际能源交易中心、海南银行总部大楼、大唐国际贸易中心、中国银行区域总部、中国石化海南区域总部……重点产业集聚项目正在加快建设，“空中产业园”在海口蓬勃发展。

突出特色产业

企业聚集彰显磁场效应

产业集聚，特色为先。海口聚焦海南自贸港主导产业，充分发挥区域优势，把商务楼宇作为招商引资的重要平台，积极开展招商引资工作，加快商业集聚，将高品质楼宇打造成富有吸引力的“立体聚宝盆”。

“去年10月公司正式入驻全球贸易之窗。公司主要运营跨境电商进口商品零售产业园，产业园具备六大业务功能，分别为全球零关税商品博览中心、外贸综合服务、保税仓储、孵化基地、电商直播和人才培训基地。”海南自贸区手信坊跨境商务有限公司董事会秘书符镭冬说，今年1月中下旬，企业运营的全球零关税商品博览中心正式开业，入驻涵盖日韩、欧美、澳洲、新西兰和泰国的供应链企业近10家，商品品类涵盖美妆、保健、母婴、酒类、个护清洁、食品等约5000+SKU。

让符镭冬格外开心的是，受益于海南自贸港政策，该企业加快市场开拓力度，今年3月底与海口市城市建设投资有限公司完成产业园的合作签约仪式，并于4月6日正式组建海口城投森昊电子商务有限公司。目前公司已和海南80%的跨境电商开展服务合作，并且与海南核心的进出口贸易商和跨境电商企业形成战略合作联盟，拥有优质的商品供应链和采购渠道货源。同时，企业为海南国际经发局、海南农垦现代物流集团等企业和团队，提供专业的跨境电商业务培训和业务咨询服务。

作为海南“百国千企”计划首个载体，位于海口的全球贸易之窗建立一站式商务服务体系，提供国际投资单一窗口、企业工商注册、法务服务、财税服务、报关服务，为企业相关人员提供人才落户、入境服务、外文翻译等服务内容。联合政府相关部门，邀请行业专家，不定期举办政策宣讲培训会议，帮助企业及时准确地理解相关行业政策，扎根落户海南自贸港。目前，来自35个国家和地区的474家企业入驻，其中今年新增落地企业126家，楼宇出租率超过95%。

全球贸易之窗是见证海口大英山片区产业集聚发展的缩影。海口瞄准海南自贸港产业发展需求，在大英山片区稳步打造金融集聚区，建设以自贸港建设投融资、跨境财富管理为特色的综合金融总部集聚区。美兰区招商服务中心主任李文远介绍，目前，该片区吸引银行、证券、基金、保险等领域知名企业“扎堆”入驻，金融类企业数量超过80家，成为全省金融产业的标杆集聚区。据统计，今年上半年，大英山金融集聚区8栋商务楼宇入驻企业纳税总额超过12亿元，全球贸易之窗、互联网金融大厦、海南大厦、国瑞大厦、华夏银行大厦等多栋楼宇均已实现税收过亿元，形成城市发展新亮点。

随着海南自贸港加快建设，“空中产业园”迎来大发展的新机遇。据了解，海南自贸港建设后市场主体大幅增长，企业需求与楼宇开发商之间供求信息不对称。对此，海口市招商职能机构发挥企业与楼宇服务商之间的桥梁作用，创新工作方式，促进海口市楼宇经济发展的资源互通、产业互通与信息互通，与各位服务商共同努力，将“蓝海汇”企业一站式综合服务平台与楼宇服务商紧密结合，实现双方的资源互补，共同提升海口的营商环境。